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El Gobierno crea una página web sobre el alquiler y la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos

El Gobierno crea una página web sobre el alquiler y la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Con el fin de resolver cualquier duda que los ciudadanos tengan en materia de arrendamiento, el Ministerio de Fomento facilita en su página web una guía y diferentes herramientas útiles para el proceso de alquiler y explica las novedades de la reforma de la Ley de Arrendamiento.

La página consta de la siguiente información:

  1. Principales novedades del Real Decreto – Ley 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
  2. Preguntas frecuentes sobre el alquiler.
  3. Ayudas al alquiler por CCAA. Contiene una tabla informativa con datos sobre las ayudas existentes (renta máxima mensual, cuantía de la ayuda y límite de ingresos por unidad de convivencia), dando acceso a las webs de las Comunidades Autónomas para consultar en detalle las ayudas en materia de vivienda.
  4. Depósito de fianzas. Enlaza con los diferentes portales de gestión de fianzas de cada Comunidad Autónoma.
  5. Contrato orientativo. Se facilita un modelo de contrato básico de arrendamiento y una guía que explica cada cláusula.

Asimismo, pone a disposición del ciudadano un teléfono de consultas gratuito y la opción de realizar su pregunta a través de un formulario vía correo electrónico.

A continuación, detallamos algunas de las principales novedades de la reforma de la Ley de Arrendamiento:

  • Ampliación de la prórroga obligatoria de 3 a 5 años, 7 en caso de que el arrendador sea persona jurídica.
  • Ampliación de la prórroga tácita de 1 a 3 años, con nuevos periodos de preaviso: 4 meses para el arrendador y 2 meses para el arrendatario para comenzar la prórroga tácita.
  • Limitación de las subidas anuales de la renta del alquiler, no pudiendo la renta ser superior al IPC.
  • En caso de venta de la vivienda arrendada el comprador deberá respetar el contrato de arrendamiento.
  • Limitación a 2 meses de renta para las garantías distintas a la fianza que puedan solicitar al arrendatario.
  • Si el arrendador es persona jurídica deberá asumir los gastos de formalización y gestión inmobiliaria.
  • Eliminación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del alquiler de vivienda habitual.
  • Podrán acceder al Juicio Verbal los arrendadores afectados por incumplimientos contractuales de cantidades inferiores o iguales a 6.000 euros.
  • Obligación de regular el alquiler vacacional por la normativa del sector turístico, no por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
  • Diferentes medidas de protección para personas en riesgo de exclusión social.

Pueden disponer de toda la información en este enlace https://www.fomento.gob.es/vivienda/alquiler