esEspañol ruРусский

Правительство Испании запустило сайт, посвященный процессу оформления услуг аренды на основе реформы Закона о городской аренде.

Правительство Испании запустило сайт, посвященный процессу оформления услуг аренды на основе реформы Закона о городской аренде.

Чтобы развеять любые сомнения и ответить на вопросы, которые возникают у граждан в отношении услуг аренды, Министерство развития Испании запустило специальный сайт, на котором опубликовало инструкции и различные инструменты по процедуре оформления аренды, а также описание того, как применять нововведения реформы Закона о городской аренде.

На сайте можно найти следующую информацию:

  1. Основные нововведения Королевского декрета (Real Decreto) — Закон 7/2019 о неотложных мерах, касающихся жилья и аренды.
  2. Часто задаваемые вопросы об аренде.
  3. Помощь при аренде со стороны CCAA (las Comunidades Autónomas de España). Речь идет об инструменте, который предоставляет доступ на сайт каждого региона с информацией об условиях получения государственной помощи при аренде недвижимости для граждан разной категории.
  4. Залоговый депозит. Переадресация на соответствующие порталы при выборе определенного региона, на которых можно ознакомиться с шаблонами бланков по депозитам.
  5. Шаблон договора. Предоставляется базовая модель договора аренды и инструкции с пояснениями каждого пункта.

Также для граждан предусмотрен номер телефона для бесплатных консультаций и возможность задать свой вопрос через электронную форму на сайте.

Далее мы подробнее расскажем о некоторых нововведениях реформы Закона о городской аренде:

  • Увеличение срока обязательного продления договора с 3 до 5 лет, до 7 лет в случае, если арендодатель является юридическим лицом.
  • Увеличение срока автоматического продление договора с 1 года до 3 лет, с новым периодом уведомления сторон: 4 месяца для арендодателя и 2 месяца для арендатора.
  • Ограничение ежегодного повышения размера арендной платы, оно не должно превышать IPC (Indice de precios de consumo).
  • В случае продажи арендованного имущества покупатель обязан соблюдать условия договора аренды.
  • Ограничение размера гарантийного платежа, отличного от депозита, который может быть запрошен у арендатора, до суммы, не превышающей размера оплаты 2-х месяцев аренды.
  • Если арендодатель является юридическим лицом, то он должен взять на себя оплату расходов по оформлению документов и управлению объектом недвижимости.
  • Освобождение от уплаты налога на передачу имущества при аренде обычного жилья.
  • Будет доступно Устное разбирательство для арендодателей, пострадавших от нарушения условий договора аренды на сумму, меньшую или равную 000 евро.
  • Обязательство регулировать аренду туристического жилья в соответствии с правилами туристического сектора, а не по Закону о городской аренде.
  • Различные меры защиты для людей, подверженных риску социальной эксклюзии.

Со всей информацией можно ознакомиться по ссылке https://www.fomento.gob.es/vivienda/alquiler